田舎もんの不動産金融ブログ　

2026年６月末事業者数：276社（増減なし）（新規）　株式会社アトラスグループ（北海道、１・２号、電子なし）（撤退）　パンテオン地所株式会社（東京都）（変更）　株式会社ベルテックス　（２号許可　消滅）

同社の株主構成をみると。株式会社シーラホールディングと株式会社近藤太香巳事務所が登場します。そして、アンバサダーは元阪神の鳥井。あー、そういう感じ？というわけで、1号ファンド物件のある八丁堀に行きました。ご覧のとおり、1階は佐川急便です。立...

上場企業の適時開示で、CAMELが登場したのでよく見ると、株主に動きがあるようでしたので、簡単にまとめました。株主にサンライフコーポレーションが新規に登場してきたので、もっと蓄電池がんばります！ということなんでしょうか。ちなみに同社のファン...

前期決算は売上が100億円を超えましたが最終利益が約300万円、前々期の最終利益も約300万円。最終利益が少ないとちょっとしたことで即赤字転落です。なので、以下のような懸念が生じてしまいます。前期の特別損失に「前期損益修正損」が約900万円...

TECRAの親会社INVESCOREの2025年末決算が開示されていました。2024年からの傾向で、貸倒引当金繰入額の急増が懸念されています。また、財務諸表の監査報告書および注記に重要な記載があり、2025年12月31日時点で、海外開発銀行...

新ファンドの公開に伴い、2025年12月末時点の決算書も公開されました。前期は売上、粗利率の上昇が見られるも、調達コストの高止まりによりROAの改善は進まず。また、BSは約2.7倍に拡大。既に親会社（GATES GROUP株式会社）のBSも...

物件所在が以下のとおりで、広めの一筆の土地の一部に借賃権を設定して住宅を建てるので、地図上で場所を特定すること難しく、現地に行く以外に場所を具体的に特定することができません。　所　　在：墨田区横川一丁目22番1　地　　積：1,297.42㎡...

2026年５月末事業者数：276社（増減なし）（新規）　京王不動産株式会社（東京都、１・２号、電子）（撤退）　オリックス株式会社（東京都）（社名変更）　株式会社アーキテクト・ディベロッパー　　→　　帝国不動産株式会社　株式会社ＦＵＮＤＩ　　...

今話題なので来てみましたが、定点観測しないと工事の進捗状況はわかりませんよね。でも、よく見ると囲いの中に人影が。工事は止まってはいないようです。

建物ありました。ベランダがないので、エアコンは屋上なんですね。運用終了予定日：2026年8月31日

開発型32号（借地スキーム）昨年12月の訪問時は、前書面で「建築中」と記載されているにも関わらず未着工でしたが、本日訪問したところ、基礎工事が始まってました。建築看板を確認したところ、スケジュールに変更がありました。着工予定：R7年12月2...

2026年４月末事業者数：276社（前月比＋1社）（新規）　株式会社サンウッド（東京、１・２号）　あなぶきインベストメントパートナーズ（香川、１・２号、電子）（撤退）　グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社（大臣、３・４号）　※グロー...

暇つぶしに資産運用EXPOを覗いてきました。入口付近の「CAMEL」と「日本ホールディングス」がワイワイやってるのが印象的でしたね。ワイワイやり過ぎて怒られたらしいですが。「とりあえずやってます」的な印象も受けたブースもありました。念のため...

2026年3月末事業者数：275社（前月比＋5社）（新規）　株式会社ベルテックス（大臣、１・２・３号、電子）　ミラリタプロパティーズ株式会社（神奈川県、１・２号、電子）　株式会社アメニティ・オアシス（新潟県、１・２号）　株式会社ALLSTA...

宮城県富谷市の「事業用地EXITファンド」について、登記情報や現地の状況を調査した結果、いくつか気になる点が見えてきました。現時点で判明している内容を共有します。1. 対象地の現状：「山」「小さな飛び地」対象地の所在（富谷市明石西ノ入）を確...

最近、ヤマワケエステートの「水納島案件」が話題となっていますね。 私自身、直近のレポート詳細までは把握できていないため、深入りは避けつつも、公開情報をもとに現在の状況を整理してみました。正直な感想としては、西側プロジェクトに関与している京阪...

不動産特定共同事業法施行規則の一部改正に当たり、パブリックコメント（意見公募手続）が実施されています。（）建築に関する事項、評価額に関する事項について、条文新設されていますので一部抜粋します。真面目にやってれば、大したことない内容です。【第...

フェーズ１・２で、湯島3丁目413番1（赤枠）と412番（赤枠）を取得、フェーズ３で411番3（青枠）を追加取得予定。ちなみに、ストリートビューでみると、412番は風俗店だったことが分かります。※風俗店の閉店が2024年8月で、TRIADの...

2026年2月末事業者数：51社（前月比＋1社）【新規】株式会社LivEQuality大家さん　（愛知県、電子無）社名に少しだけ不安を覚えました笑

2026年2月末事業者数：270社（前月比▲1社）【新規】株式会社TAKUTO（大阪・電子無）【撤退】LLDアセットマネジメント株式会社（北海道）東雲アドバイザーズ株式会社（東京）

2025年11月末の決算情報が出ていたので、更新しました。ついに原価が0。見えない部分ですが、特別損益で3億円の益と3.5億の損がでています。BSが3倍に拡大。ROA、ROEが低く、流動比率は100％割れ継続。社会保険被保険者数も引き続き1...

2025年2月20日に、株式会社キムラタン（東証スタンダード上場）が、不特事業者のSwanstyle株式会社の買収を発表しました。記事はこちらをクリック買収価格は、純資産1.5億円に対して、買収額が2億円。Swanstyle社は未上場の不動...

電子募集を行っておらず決算情報が入手しづらかった同社ですが、2号事業としてLUFULL INVESTMENTが電子募集を行ったため、決算情報入手できました。HPを拝見したところ、幅広いアセットタイプを扱っている事業者のようです。決算について...

らくたま37号ファンドは、建物の建築費を調達することを目的としたファンドです。契約締結前交付書面には、以下の趣旨が記載されています。「本ファンドの投資対象は建築予定の建物であり、土地は当該建物の敷地として利用する。なお、当該土地は運用中の『...

昨今、SNS等でも話題に上がることの多いプルデンシャル生命。その主力商品として知られるのが、通称「RI」と呼ばれる「リタイアメント・インカム（年金支払型特殊養老保険）」です。この商品は、営業担当者から「老後のための貯蓄性が非常に高い」と提案...

１．現地調査による実態：法定掲示物の不在前書面には「建築中のため（詳細）記載なし」とありましたが、2026年2月10日時点の現地調査では、建築基準法に基づく「建設看板」すら設置されていません。２．権利関係：自己借地権と抵当権の整合性本件は借...

2026年1月末事業者数：271社（前月比▲2社）【撤退】①株式会社HEATS大倉（国土交通大臣）②クラウドバンク・インキュラボ株式会社（東京都）

1. ファンドの現状（再組成の内容）事業計画の見直し: 建築費の高騰に伴い、27号ファンドの再組成を実施。評価額（建築費）: 5.81億円（従来比 +2,000万円）。書面記載: 契約前書面には、旧ファンド同様に「建築中のため（詳細）記載な...

2025年12月末事業者数：273社（前月比＋３社）【新規事業者】①ＨＪアセット・マネージメント株式会社：３号※特例投資家のみ、４号、電子無②Ｈ２Ｏ株式会社：神奈川県、１、２号、電子有③ヨーク株式会社：石川県、１、２号、電子無Ｈ２Ｏ株式会社...

確認不足の点（サーバーラックらしきもはトランクルームと判明）があったため、再びエバーレ淀川（エバーグリーン淀川の地下街）に行ってきました。5分ほど歩き回ったので、とりあえず動画をアップします。※消音、自身が映り込んだ部分などはカットしていま...