田舎もんの不動産金融ブログ　

新ファンドの公開に伴い、2025年12月末時点の決算書も公開されました。前期は売上、粗利率の上昇が見られるも、調達コストの高止まりによりROAの改善は進まず。また、BSは約2.7倍に拡大。既に親会社（GATES GROUP株式会社）のBSも...

物件所在が以下のとおりで、広めの一筆の土地の一部に借賃権を設定して住宅を建てるので、地図上で場所を特定すること難しく、現地に行く以外に場所を具体的に特定することができません。　所　　在：墨田区横川一丁目22番1　地　　積：1,297.42㎡...

2026年５月末事業者数：276社（増減なし）（新規）　京王不動産株式会社（東京都、１・２号、電子）（撤退）　オリックス株式会社（東京都）（社名変更）　株式会社アーキテクト・ディベロッパー　　→　　帝国不動産株式会社　株式会社ＦＵＮＤＩ　　...

今話題なので来てみましたが、定点観測しないと工事の進捗状況はわかりませんよね。でも、よく見ると囲いの中に人影が。工事は止まってはいないようです。

建物ありました。ベランダがないので、エアコンは屋上なんですね。運用終了予定日：2026年8月31日

開発型32号（借地スキーム）昨年12月の訪問時は、前書面で「建築中」と記載されているにも関わらず未着工でしたが、本日訪問したところ、基礎工事が始まってました。建築看板を確認したところ、スケジュールに変更がありました。着工予定：R7年12月2...

2026年４月末事業者数：276社（前月比＋1社）（新規）　株式会社サンウッド（東京、１・２号）　あなぶきインベストメントパートナーズ（香川、１・２号、電子）（撤退）　グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社（大臣、３・４号）　※グロー...

暇つぶしに資産運用EXPOを覗いてきました。入口付近の「CAMEL」と「日本ホールディングス」がワイワイやってるのが印象的でしたね。ワイワイやり過ぎて怒られたらしいですが。「とりあえずやってます」的な印象も受けたブースもありました。念のため...

2026年3月末事業者数：275社（前月比＋5社）（新規）　株式会社ベルテックス（大臣、１・２・３号、電子）　ミラリタプロパティーズ株式会社（神奈川県、１・２号、電子）　株式会社アメニティ・オアシス（新潟県、１・２号）　株式会社ALLSTA...

宮城県富谷市の「事業用地EXITファンド」について、登記情報や現地の状況を調査した結果、いくつか気になる点が見えてきました。現時点で判明している内容を共有します。1. 対象地の現状：「山」「小さな飛び地」対象地の所在（富谷市明石西ノ入）を確...

最近、ヤマワケエステートの「水納島案件」が話題となっていますね。 私自身、直近のレポート詳細までは把握できていないため、深入りは避けつつも、公開情報をもとに現在の状況を整理してみました。正直な感想としては、西側プロジェクトに関与している京阪...

不動産特定共同事業法施行規則の一部改正に当たり、パブリックコメント（意見公募手続）が実施されています。（）建築に関する事項、評価額に関する事項について、条文新設されていますので一部抜粋します。真面目にやってれば、大したことない内容です。【第...

フェーズ１・２で、湯島3丁目413番1（赤枠）と412番（赤枠）を取得、フェーズ３で411番3（青枠）を追加取得予定。ちなみに、ストリートビューでみると、412番は風俗店だったことが分かります。※風俗店の閉店が2024年8月で、TRIADの...

2026年2月末事業者数：51社（前月比＋1社）【新規】株式会社LivEQuality大家さん　（愛知県、電子無）社名に少しだけ不安を覚えました笑

2026年2月末事業者数：270社（前月比▲1社）【新規】株式会社TAKUTO（大阪・電子無）【撤退】LLDアセットマネジメント株式会社（北海道）東雲アドバイザーズ株式会社（東京）

2025年11月末の決算情報が出ていたので、更新しました。ついに原価が0。見えない部分ですが、特別損益で3億円の益と3.5億の損がでています。BSが3倍に拡大。ROA、ROEが低く、流動比率は100％割れ継続。社会保険被保険者数も引き続き1...

2025年2月20日に、株式会社キムラタン（東証スタンダード上場）が、不特事業者のSwanstyle株式会社の買収を発表しました。記事はこちらをクリック買収価格は、純資産1.5億円に対して、買収額が2億円。Swanstyle社は未上場の不動...

電子募集を行っておらず決算情報が入手しづらかった同社ですが、2号事業としてLUFULL INVESTMENTが電子募集を行ったため、決算情報入手できました。HPを拝見したところ、幅広いアセットタイプを扱っている事業者のようです。決算について...

らくたま37号ファンドは、建物の建築費を調達することを目的としたファンドです。契約締結前交付書面には、以下の趣旨が記載されています。「本ファンドの投資対象は建築予定の建物であり、土地は当該建物の敷地として利用する。なお、当該土地は運用中の『...

昨今、SNS等でも話題に上がることの多いプルデンシャル生命。その主力商品として知られるのが、通称「RI」と呼ばれる「リタイアメント・インカム（年金支払型特殊養老保険）」です。この商品は、営業担当者から「老後のための貯蓄性が非常に高い」と提案...

１．現地調査による実態：法定掲示物の不在前書面には「建築中のため（詳細）記載なし」とありましたが、2026年2月10日時点の現地調査では、建築基準法に基づく「建設看板」すら設置されていません。２．権利関係：自己借地権と抵当権の整合性本件は借...

2026年1月末事業者数：271社（前月比▲2社）【撤退】①株式会社HEATS大倉（国土交通大臣）②クラウドバンク・インキュラボ株式会社（東京都）

1. ファンドの現状（再組成の内容）事業計画の見直し: 建築費の高騰に伴い、27号ファンドの再組成を実施。評価額（建築費）: 5.81億円（従来比 +2,000万円）。書面記載: 契約前書面には、旧ファンド同様に「建築中のため（詳細）記載な...

2025年12月末事業者数：273社（前月比＋３社）【新規事業者】①ＨＪアセット・マネージメント株式会社：３号※特例投資家のみ、４号、電子無②Ｈ２Ｏ株式会社：神奈川県、１、２号、電子有③ヨーク株式会社：石川県、１、２号、電子無Ｈ２Ｏ株式会社...

確認不足の点（サーバーラックらしきもはトランクルームと判明）があったため、再びエバーレ淀川（エバーグリーン淀川の地下街）に行ってきました。5分ほど歩き回ったので、とりあえず動画をアップします。※消音、自身が映り込んだ部分などはカットしていま...

TECRA社の9月29日の経過報告（）に6割のサーバー設置が完了したとの記載がありましたので、現地確認しに行きました。梅田駅からタクシーで向かう道中、運転手さんからこの団地にはある芸人コンビのお母さんが住んでいるとか、自転車屋がとても安いな...

①2024年12月26日に一部の土地（全部かもしれません）で以下の取引（登記確認）がされました。株式会社北総フォレスト（売主）→合同会社R1-YG（売主）→株式会社FUNID（買主）→合同会社R1-YG（売買予約）合同会社R1-YGがあのS...

2025年11月末事業者数：52社（前月比▲１社）【新規事業者】①株式会社クラアカ（）：大分県、1号、電子無大分初不特です。おめでとうございます！【撤退】①ヨーク株式会社：石川県②株式会社大阪真和エンタープライズ：大阪府

粗利率が約９割となっており、どんなビジネスをやっているのか知りたいです。一部の売上を純額処理している可能性もありますね。あと、BSが急拡大している点は、要注意かもしれませんね。不動産特定共同事業許可においては、「純資産 ≧（資本金又は出資の...

募集書面では「建築中のため記載なし」とありますが、ご覧のとおりで囲いすらなく。着工予定日は12月10日と記載してあります。施行者が「ダーウィンアセットパートナーズ株式会社」になっており、自社で施工するんでしょうか？