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2026年10月30日に東証グロースに上場したトグルホールディングス。AIでオフマーケットの土地を束ねてデベロッパーに売るLand Creation事業の仕組み、用地仕入れ販売の同業とのPER比較、公募割れとなった初値とその後の値動き、次の決算で見るべき点を整理します。

政策金利1.25%、10年国債利回り3%台。長く続いた低金利の終わりは速く来ました。住宅・投資用不動産・デベロッパー・J-REIT・金融機関の5つの経路で何が起きるのか、すでに出ている変化、価格がまだ崩れていない理由、冬の時代が来るとすれば誰が苦しむのかを整理します。

2026年8月21日に公布・施行された不動産特定共同事業法施行規則の改正を整理。利回りの根拠・出資金の使途・利害関係人取引の開示が必須になり、利害関係人への売却は鑑定評価額相当の価格が求められます。投資家が12月以降に見るべきポイントもまとめます。

国土交通省が公表する不動産特定共同事業者の許可一覧・小規模登録一覧について、2026年6月末と9月末を比較。新規参入8社・撤退6社・社名変更1社を整理します。

系統用蓄電池の想定利回りがここ1〜2年で低下している背景を、需給調整市場・卸市場・長期脱炭素電源オークション・コスト面の4つの観点から整理します。

この記事の結論(3行)金利が上がっても、キャップレート(不動産の利回り)は同じだけ上がるとは限らない。間にある「スプレッド」が伸び縮みして吸収するから。そのスプレッドは今、日本だけでなく米国・欧州・アジアのコア物件でも歴史的に薄い。パリやロ...

2026年６月末事業者数：276社（増減なし）（新規）　株式会社アトラスグループ（北海道、１・２号、電子なし）（撤退）　パンテオン地所株式会社（東京都）（変更）　株式会社ベルテックス　（２号許可　消滅）

同社の株主構成をみると。株式会社シーラホールディングと株式会社近藤太香巳事務所が登場します。そして、アンバサダーは元阪神の鳥井。あー、そういう感じ？というわけで、1号ファンド物件のある八丁堀に行きました。ご覧のとおり、1階は佐川急便です。立...

上場企業の適時開示で、CAMELが登場したのでよく見ると、株主に動きがあるようでしたので、簡単にまとめました。株主にサンライフコーポレーションが新規に登場してきたので、もっと蓄電池がんばります！ということなんでしょうか。ちなみに同社のファン...

ダーウィンアセットパートナーズの2026年3月期決算を更新。売上高は107.9億円と前期比36%増、営業利益も過去最高を更新したが、営業外費用2.2億円でほぼ相殺され純利益は271万円。特別損失に計上された前期損益修正損の意味、立替金・未成工事支出金・預り金が膨らむBSの読み方、投資家として確認したい点を整理する。

TECRAの親会社INVESCOREの2025年末決算が開示されていました。2024年からの傾向で、貸倒引当金繰入額の急増が懸念されています。また、財務諸表の監査報告書および注記に重要な記載があり、2025年12月31日時点で、海外開発銀行...

GATES株式会社の2025年12月期決算を分析。売上高230.9億円、粗利率19.2%へ改善し営業利益は5.5億円と前期の3.7倍。一方で営業外費用3.3億円が利益の6割を食い、総資産は29.5億円から78.9億円へ拡大、自己資本比率は5.1%。親会社GATES GROUPのBSを単純合算してはいけない理由と、ナスダック上場計画の現状も整理する。

物件所在が以下のとおりで、広めの一筆の土地の一部に借賃権を設定して住宅を建てるので、地図上で場所を特定すること難しく、現地に行く以外に場所を具体的に特定することができません。　所　　在：墨田区横川一丁目22番1　地　　積：1,297.42㎡...

2026年５月末事業者数：276社（増減なし）（新規）　京王不動産株式会社（東京都、１・２号、電子）（撤退）　オリックス株式会社（東京都）（社名変更）　株式会社アーキテクト・ディベロッパー　　→　　帝国不動産株式会社　株式会社ＦＵＮＤＩ　　...

今話題なので来てみましたが、定点観測しないと工事の進捗状況はわかりませんよね。でも、よく見ると囲いの中に人影が。工事は止まってはいないようです。

建物ありました。ベランダがないので、エアコンは屋上なんですね。運用終了予定日：2026年8月31日

開発型32号（借地スキーム）昨年12月の訪問時は、前書面で「建築中」と記載されているにも関わらず未着工でしたが、本日訪問したところ、基礎工事が始まってました。建築看板を確認したところ、スケジュールに変更がありました。着工予定：R7年12月2...

2026年４月末事業者数：276社（前月比＋1社）（新規）　株式会社サンウッド（東京、１・２号）　あなぶきインベストメントパートナーズ（香川、１・２号、電子）（撤退）　グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社（大臣、３・４号）　※グロー...

暇つぶしに資産運用EXPOを覗いてきました。入口付近の「CAMEL」と「日本ホールディングス」がワイワイやってるのが印象的でしたね。ワイワイやり過ぎて怒られたらしいですが。「とりあえずやってます」的な印象も受けたブースもありました。念のため...

2026年3月末事業者数：275社（前月比＋5社）（新規）　株式会社ベルテックス（大臣、１・２・３号、電子）　ミラリタプロパティーズ株式会社（神奈川県、１・２号、電子）　株式会社アメニティ・オアシス（新潟県、１・２号）　株式会社ALLSTA...

宮城県富谷市の「事業用地EXITファンド」について、登記情報や現地の状況を調査した結果、いくつか気になる点が見えてきました。現時点で判明している内容を共有します。1. 対象地の現状：「山」「小さな飛び地」対象地の所在（富谷市明石西ノ入）を確...

最近、ヤマワケエステートの「水納島案件」が話題となっていますね。 私自身、直近のレポート詳細までは把握できていないため、深入りは避けつつも、公開情報をもとに現在の状況を整理してみました。正直な感想としては、西側プロジェクトに関与している京阪...

不動産特定共同事業法施行規則の一部改正に当たり、パブリックコメント（意見公募手続）が実施されています。（）建築に関する事項、評価額に関する事項について、条文新設されていますので一部抜粋します。真面目にやってれば、大したことない内容です。【第...

フェーズ１・２で、湯島3丁目413番1（赤枠）と412番（赤枠）を取得、フェーズ３で411番3（青枠）を追加取得予定。ちなみに、ストリートビューでみると、412番は風俗店だったことが分かります。※風俗店の閉店が2024年8月で、TRIADの...

2026年2月末事業者数：51社（前月比＋1社）【新規】株式会社LivEQuality大家さん　（愛知県、電子無）社名に少しだけ不安を覚えました笑

2026年2月末事業者数：270社（前月比▲1社）【新規】株式会社TAKUTO（大阪・電子無）【撤退】LLDアセットマネジメント株式会社（北海道）東雲アドバイザーズ株式会社（東京）

2025年11月末の決算情報が出ていたので、更新しました。ついに原価が0。見えない部分ですが、特別損益で3億円の益と3.5億の損がでています。BSが3倍に拡大。ROA、ROEが低く、流動比率は100％割れ継続。社会保険被保険者数も引き続き1...

2025年2月20日に、株式会社キムラタン（東証スタンダード上場）が、不特事業者のSwanstyle株式会社の買収を発表しました。記事はこちらをクリック買収価格は、純資産1.5億円に対して、買収額が2億円。Swanstyle社は未上場の不動...

電子募集を行っておらず決算情報が入手しづらかった同社ですが、2号事業としてLUFULL INVESTMENTが電子募集を行ったため、決算情報入手できました。HPを拝見したところ、幅広いアセットタイプを扱っている事業者のようです。決算について...

らくたま37号ファンドは、建物の建築費を調達することを目的としたファンドです。契約締結前交付書面には、以下の趣旨が記載されています。「本ファンドの投資対象は建築予定の建物であり、土地は当該建物の敷地として利用する。なお、当該土地は運用中の『...