不動産クラファンの案件資料をどう読むか ― 劣後出資・倒産隔離・分配原資を10問で確かめる「目利きドリル」

不動産クラウドファンディングの募集ページには、想定利回り、運用期間、劣後出資比率、物件情報、運営会社の情報が並びます。これらの数字や記載から何が読み取れ、何が読み取れないのかを、10問のクイズで確かめられるようにしました。

出題範囲は、市場の統計、不特法型と貸付型の違い、優先劣後方式の計算、匿名組合型と倒産隔離、案件の比較、運営会社の時系列データ、報道された事例、元本保証をうたう勧誘への対応です。

このクイズについて

このクイズは学習用で、特定の商品・事業者への投資を勧めたり避けるよう助言したりするものではありません。案件カードと運用データの多くはゲーム用の架空データで、実在の事業者・物件とは関係ありません。

実在の事例・統計は2026年11月時点で確認できた報道・公的資料に基づきます。最新の状況や詳細は各出典の原文をご確認ください。

国土交通省報道発表資料（2023年9月）：令和4年度の不動産クラウドファンディングは419件（前年度比約1.85倍）、出資額は約604億円（同約2.61倍）。Q1の令和3年度の値（226件・231億円）は、この倍率から逆算した概算値で、公表値ではありません。
金融庁ソーシャルレンディング関連ページ：貸付型ファンドの仕組みと注意点。
三井住友トラスト基礎研究所レポート（2022年8月）：特例事業（SPC）を用いるスキームと倒産隔離。
東京商工リサーチ：みんなで大家さん成田シリーズの分配遅延（2025年7月）。内容は報道時点の情報で、その後の経過は含みません。
現代ビジネス：maneoマーケットへの業務改善命令（2018年7月）。
e-Gov法令検索「出資の受入れ、預り金及び金利等の取締りに関する法律」：第1条（元本保証による出資金の受入れの禁止）。

数値・事例は2026年11月時点で確認できた情報に基づきます。最新の状況は各出典の原文をご確認ください。