フェーズ１・２で、湯島3丁目413番1（赤枠）と412番（赤枠）を取得、フェーズ３で411番3（青枠）を追加取得予定。ちなみに、ストリートビューでみると、412番は風俗店だったことが分かります。※風俗店の閉店が2024年8月で、TRIADの取得が2024年12月。412番の登記を確認すると、抵当権が過去にもついたことがなく、金融機関が貸せない案件でも、不特ならできるという分かりやすい事例だったのではないか考えます。
説明によれば、隣接用地の買い増しも検討するとの記載があります。
画像では分かりづらいのですが、西側の413番地2は社歴10年程度の会社が所有、本店を置いており、東側の410番地はたばこ屋で約20年前に相続で現所有者に。
どちらかの角地は欲しいところです。
今回の調達は17億円、土地面積が約117坪ですので、坪単価は1,490万円/坪、容積が600％なので、一種単価は248万円。
この辺の相場はどうなんでしょうか？
